1月23日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：关注靖江楼市动态，关注微信公众号“靖江房产信息网”。1、昨日（1月22日）靖江住宅9套，成交面积1468.23m

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，成交均价9879.1元/平米。

2、新省靖中工地附近将新推出一块住宅用地，未来将会给靖江购房者提供更多的购房选择。

楼市动态：

1、数据：按不变价格计算，2018年四季度和全年房地产行业增加值分别增长2%和3.8%，远远低于全国同期GDP6.4%、6.6%的增长速度。这一增速与国家统计局此前一天公布的2018年房地产开发和销售情况有所差异。2018年全国房地产开发投资12.03万亿元，比上年增长9.5%；商品房销售额15万亿元，增长12.2%，投资和销售金额都创下历史新高。

2、数据显示，2018年，房地产业对全国GDP增长的贡献率只有3.8%，这也是2016年以来的新低。

3、租赁住房试点扩围至18城，多地调控新政有望密集出。目前来看，租售并举制度给租赁市场的规范化发展提供制度基础，而随着租赁市场的规范化，租赁市场的乱象得到遏制，哄抬租金的情况较少发生。从租售并举的落实情况看，主要是有三方面的内容：一是供给端积极给予供地支持，尤其是集体建设用地和自持型用地等，实际上有较多的政策动向，扶持内容较多；二是需求端的支持，类似当前的租金可以抵扣个税等政策；三是分配端或中介端，这个主要是租赁平台的搭建等，各地也都在推进。

4、2018年房地产行业增速同比放缓，主要由两方面原因引起：一是上一年基数偏高，使得2018年同比增速乏力；二是受房企融资趋严和房地产市场调控政策升级影响，在供需两端承压的背景下，市场降温明显。

5、2018年，全国各类棚户区改造开工626万套，顺利完成年度目标任务，完成投资1.74万亿元。

楼市政策面：

1、房地产市场正处在少有的历史性变局之中。虽然房地产发展将受到政策变化和市场变化的约束，但作为一个巨大的存量市场，仍然会对中国经济、产业和老百姓的生活有着重要影响。当前，中国房地产市场最重要的任务就是要保证房地产市场健康平稳发展，防范发生房地产市场风险，而不能机械片面地理解为房地产调控政策的放松或调整。

2、目前我国城镇户均住房已达到1.1套左右，总体解决了住房短缺问题，但区域差异较大，部分人口流入多的热点城市仍面临供应不足的矛盾，而大部分城市住房总量已总体平衡，也有一些城市存在住房供给过剩的风险。在总体解决住房短缺问题、区域分化却加大的新形势下，中央经济工作会议强调因城施策、分类指导和地方政府负主导责任，这是根据我国房地产发展形势的变化对房地产政策作出的相应调整。

3、未来，各地房地产调控依然由各城市主导，而分类指导也带来了更多的监管，未来房地产调控将以地方主导，住建部与中央指导为主。当然，不排除有部分城市的政策调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控，包括房地产巡查在2019年将依然常态化。

楼市观点：

1、在多重因素的影响下，2019年房地产的各项指标都将可能走弱，房地产的投资和销售数据都将比2018年明显下调，房地产业增加值增速可能比2%更低。2018年底来，个别城市出现了放松房地产调控的举动，虽然房地产行业稳定宏观经济形势的作用依旧存在，但从过往经验来看，不宜再将其作为调节宏观经济的应急工具而使用。

2、 近段时间，部分地方楼市政策的“风吹草动”引起社会广泛关注，比如菏泽、广州、珠海等地相继出现取消限售、降低社保门槛等政策微调。此外，央行决定再次全面降准，将净释放长期资金8000亿元，业内普遍预期，房企资金压力将得到较大缓解。与此同时，近日多地传来“房贷利率松动”的消息。对此，邓郁松认为，近期部分城市对于房地产政策作出的一些调整符合因城施策的政策方向，有利于地方政府根据本地房地产市场实际情况及时调整完善相关政策，发挥好地方政府的主体责任。

3、1月21日，省部级主要领导干部坚持底线思维着力防范化解重大风险专题研讨班上提出，“要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案”。专家表示，相比于上月召开的中央经济工作会议明确提出“要构建房地产市场健康发展长效机制”，此次会议多加“方案”二字，且将“构建”调整为“稳妥实施”，政策表述口径出现明显变化。业界认为，楼市长效机制可能会加快出台。

4、2019年房地产市场面临的风险主要来自三个方面：一是三四线城市与部分二线城市再次去库存风险；二是高房价的泡沫风险；三是与房地产相关的潜在金融风险。

房企：

1、在继2018年11月房企融资千亿、12月融资1600亿后，进入2019年以来，房企融资继续保持大规模扩张。据不完全统计，目前为止已有40多笔融资，合计融资额度高达千亿，保利、招商局、华夏幸福、世贸股份、金科、电建、阳光城等房企均公布了大额融资。 

2、数据显示，A股上市的131家房企中，2018年第三季报负债合计7.89万亿元，较2017年年底的6.6万亿元，增长19.5%。具体来看，万科地产2018年第三季度负债1.22万亿元，较2017年底的9786亿元，增幅高达24.5%；绿地控股2018三季度负债总额8497亿元，较2017年底上涨12.5%；保利地产负债总额从2017年底的5382亿元，增至2018年第三季度的6845亿元，增幅达27.18%。 

城市：

1、2018年，重庆全市实现地区生产总值20363.19亿元，按可比价格计算，同比增长6.0%。分产业看，排名前列产业实现增加值1378.27亿元，增长4.4%；第二产业实现增加值8328.79亿元，增长3.0%；第三产业实现增加值10656.13亿元，增长9.1%。

2、北京朝阳区城志畅悦园和锦安家园两个共有产权住房项目将于1月24日上午举行公开摇号仪式。摇号地点为朝阳区石佛营东里130号中康国际酒店。

3、上海：上海去年新房价格小幅下降0.2%，销售面积下降0.6%；二手房价格下降1.8%。