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The prosperity of the metropolis and the natural chirping of insects and birds, how can both be achieved?

大都会的繁华璀璨，自然的虫鸣鸟啼，二者如何得兼？

In Suzhou, a garden bungalow is the ideal choice.

在苏州，一席园区洋房是理想的不二之选。

Yuexiu · Yue see the cloud court, based on the insight of The Times, to create 6-8 storey bungalows residential area, for the park elite crowd to build a habitat art, bringing different urban life.

越秀·悦见云庭，在时代洞察之上，打造6-8层高定洋房住区，为园区精英人群筑就一处人居艺术品，带来不一样的城市森活。

【品牌介绍】：

The above four powerful state-owned enterprises jointly build this project closely following the government's 14th Five-Year Plan, reflecting the general direction of Suzhou city's top-level design and demonstrating the strong confidence of the government and enterprises.

由以上四家实力雄厚国企强强联合，紧跟政府十四五规划强势打造本项目，体现苏州城市顶层设计的大方向，彰显了政府与企业强有力的信心。

As the "residential home field" of the urban elite, no matter how the urban skeleton of Suzhou is stretched, the mastery of the residential value of the park, and the charm of the main city's mellow transportation and residential facilities are increasing day by day.

作为城市精英的“居住主场”，无论苏州的城市骨架如何拉伸，园区的居住价值的掌控力，和主城醇熟交通和居住配套的魅力，都在与日俱增。

Yueyin Yunting takes the valuable land of Gaomao New Town in the park to build a pure residential area of western houses and accurately improve its positioning, which is undoubtedly the unity of the vision and strength of the park's "living upgrade".

悦见云庭以园区高贸新城贵重土地，精筑一处纯粹洋房住区，精准改善定位，无疑是园区“居住升级”眼界与实力的统一。

As early as 2019, the park announced a detailed plan to the east of Zhongxin Avenue in the north, Shengpu Road in the east, Zhensheng Road in the south, and Zhensheng River plate, involving 116.92 hectares of urban construction land, plate demolition and reconstruction, which is expected to absorb 30,000 elite people to live in, and will build a full range of supporting facilities for manufacturers, students and residents in accordance with Olympic sports standards.

早在2019年，园区就公布了北到中新大道东，东至胜浦路，南到振胜路、振胜河板块的详细规划，涉及城市建设用地116.92公顷，板块整拆整建，预计将吸纳3万精英人群入住，将以奥体标准打造产商学住景全维配套，

Create a good environment, complete supporting high-quality livable vitality of the new community!

打造环境良好、配套完善的高品质宜居活力新社区！

Plot and planning information

地块及规划信息

China Railway Construction won the competition on May 10 this year, with a total price of 1.973 billion

中铁建在今年5月10日竞得，总价19.73亿

Transaction price of 21658.7 yuan /㎡, premium rate 3.14%!

成交楼面价21658.7元/㎡，溢价率3.14%！

The developer - China Railway

开发商——中铁

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China Railway Construction Group Co., LTD., formerly known as the Railway Corps of the People's Liberation Army, is now a super large construction enterprise managed by the State-owned Assets Supervision and Administration Commission of the State Council. On November 5, 2007, China Railway Construction Corporation Limited (CRCC) was established in Beijing.

中国铁道建筑集团有限公司的前身是中国人民解放军铁道兵，现为国务院国有资产监督管理委员会管理的特大型建筑企业，2007年11月5日在北京独家发起设立中国铁建股份有限公司（中文简称中国铁建，英文简称CRCC），

On March 10, 2008, it was listed in Shanghai and Hong Kong respectively (A share code 601186, H share code 1186). The registered capital of the company is 13.58 billion yuan.

2008年3月10日、13日分别在上海和香港上市（A股代码601186、H股代码1186），公司注册资本135.8亿元。

China Railway Construction is one of the world's most powerful and large-scale comprehensive construction groups, ranked 39th in the "Fortune Global 500 Companies" in 2022, 3rd in the "World's 250 Largest Contractors", and 11th in the "China Top 500 Companies".

中国铁建是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一、2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中国企业500强”排名第11位。

基本信息

项目总建筑面积为132928.51㎡，其中计容面积为91035.46㎡，总户数747户，小区最大楼间距约41米。

首次开盘时间为11月底，预计首开主推洋房（具体以官宣为准），2#、3#、4#、6#、7#、9#、10#、11#、13#、14#，共10栋，建面为129㎡、143㎡，具体楼栋分布如下：

26F：1#、8#、12#、15#

10F：4#、6#、7#、9#、10#、13#、14#

7F：2#

9F：3#

6F：11#

配套分析

小区周边

北面：住宅小区南澳花园；

东面：河流，住宅小区东方文荟苑；

South: River;

南面：河流；

West: Star Lake Kindergarten (Songjiang Branch);

西面：星湖幼儿园(淞江分园)；

So far, the peripheral interface is relatively empty.

目前来看，周边界面是比较空旷的。

However, from the perspective of land use planning, it is basically homesteading, and the future living atmosphere is still good.

不过从用地规划来看，基本都是宅地为主，未来居住氛围还是不错的。

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In terms of supporting within the plate, it is actually relatively complete.

板块内配套来说，其实也是比较齐全的。

Xingyue Hubin Sales Office Tel:400-832-9881Suzhou China Railway Construction Xingyue Hubin Sales Office Tel:400-832-9881Traffic above, there is Line 8 Chefang station to the northwest of the plot, Line 8 is expected to open in 2024, the next 2 stations can be transferred to Line 2.

星樾湖滨售楼处电话：400-832-9881苏州中国铁建星樾湖滨售楼处电话：400-832-9881交通上面，地块西北面有8号线车坊站，8号线预计在2024年开通，未来2站可换乘2号线。

On the above, there is Dongfang Avenue in the north, Songtao Street in the west, and Xingtang Street in the east, which is also relatively convenient, especially the area is relatively close to Dushu Lake Higher Parish.

自驾上面，北面有东方大道，西面有松涛街，东面有星塘街，也是比较便利的，尤其是片区距离独墅湖高教区比较近。

Commercial above, there are several commercial land in the area, the north of the Wenhui neighborhood center has begun construction, land area of about 8205 square meters, the total construction area of about 24,500 square meters, it is planned to be completed in 2022 structure, start the secondary structure construction.

商业上面，片区内是有几宗商业用地的，北面的文荟邻里中心已经开工建设，用地面积约8205平方米，总建筑面积约2.45万方，拟于2022年结构封顶，开始二次结构施工。

The neighborhood center includes a variety of business functions such as neighborhood fresh food market, catering, supermarket convenience services, children's training, people's contact office and street office

该邻里中心包含邻里生鲜菜场、餐饮、超市便民服务、儿童培训、民众联络所及街道办公等多种业态功能

Xingyue Hubin Sales Office Tel:400-832-9881Suzhou China Railway Construction Xingyue Hubin sales office Tel:400-832-9881Educational facilities, next door is Xinghu Kindergarten (Songjiang branch Park), north of the Zhaoqian Road experimental school, is a park nine-year system directly under the public school.

星樾湖滨售楼处电话：400-832-9881苏州中国铁建星樾湖滨售楼处电话：400-832-9881教育设施上，隔壁就是星湖幼儿园(淞江分园)，北面有朝前路实验学校，是一所园区九年一贯制直属公办学校。

In addition, there is Chefang experimental primary School in the west.

此外西面还有车坊实验小学。

整体来说， 周边未来商业、交通、教育等配套都还是较为不错的，且距离独墅湖是比较近的。

户型鉴赏

建筑面积约129平 4房2厅2卫

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This unit is relatively square four rooms, 3 rooms, about 11.9 meters south facing design.

这一户型是比较方正的四房，3开间，约11.9米朝南设计。

The south facing 5.5 meters wide hall is connected with a balcony of the same width to form a large activity space.

南向约5.5米大宽厅，连接同等面宽的阳台，组成超大活动空间。

Independent entry door, increase storage function.

独立入户玄关，增加储物功能。

About 3.5 meters south of the master bedroom suite design, with bright interior, more privacy.

南向约3.5米开间主卧套房设计，带明亮内卫，私密性更高。

Dry and wet separation, greatly improve the efficiency of use.

次卫干湿分离，极大提高使用效率。

All four rooms are designed with bay Windows to effectively extend the interior space.

4个房间全都带有飘窗设计，有效延伸室内空间。

The building area is about 143 square meters

建筑面积约143平

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This unit is also 4 rooms, 2 bathrooms, 4 rooms, about 15 meters to the south, the whole is a wide, short and deep design.

这一户型也是4房2卫，4开间，约15米朝南，整体就是大面宽短进深的设计。

The south side designed a hall of about 5.7 meters wide, a U-shaped kitchen, connecting the dining room, living room, balcony, and BLDK family longitudinal line.

南向设计了约5.7米宽厅，U型厨房，连接餐厅、客厅、阳台，BLDK家庭纵贯线。

The master bedroom is designed as a large suite, walk-in cloakroom, master bathroom double basin + bathtub, shower room design, luxurious scale.

主卧设计为大套房，步入式衣帽间，主卫双台盆+浴缸、淋浴间设计，尺度奢侈。

6 bay window design, are all free space.

6个飘窗设计，都是赠送空间。

In addition to bungalows, there are high-rise buildings in Xingyue Hubin of China Railway Construction, and the current exposure is only about 118 flat units with a construction area.

除了洋房，中国铁建星樾湖滨还有高层，目前曝光的只有建筑面积约118平户型。

The building area is about 118 square meters

建筑面积约118平

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客厅

白色墙体与原木色地板奠定了全局设计的底意——温和低调，以及几分温度。舒适感在低饱和度中得到满足，时间流逝的速度在踏入玄关那刻就已变得缓慢。

极简风格释放着从容的态度，条纹亮色沙发的摆放恰到好处地过滤几分无聊，盛下几分惬意。线条游走间，摒弃过多的装饰，延伸更广阔的空间。呼吸之中，任心而动，一片小天地，尽情放任松弛的气息。

餐厅

培根言：“艺术，就是自然与人。”餐厅将自然意象得以巧妙表达，静静站立的植物使自由之息尽情盛放，几何线条画作呼应人工美学，艺术的平衡，便在此间。

空间与光线的友谊沿着极简走向无尽。嵌入式厨电，使得布局更加开阔明了，将突兀二字尽数抹去。泼墨大理石台面由几抹亮色点缀，奢雅之中巧露活泼生动。

人情的余味在空间中释放，美好枝头绽，馨香久久留。透过玻璃，阳光尽数洒下，消解所有冷硬。迎光而栖，归属感应运而生。

卧室

曲线与直线触碰，自由与克制沟通，向着简单出发，目的地便是魅力的归处。

美观与功能想要兼得，可使收纳处变得更加隐形，空间一宽，心也宽了。秩序感在撞色壁柜将区域的划分中，逐渐清晰。工作台与床体的“头碰头”，也让突然的灵感有了安放之地。

儿童房

想象需要空间，童真需要守护。床体一侧设有楼梯，沿着台阶往上走，便到了孩子的小小世界。

绿色不仅是清新、舒适的象征，同样也是希望、生命、成长以及青春的代名词。不管是童趣涂鸦、玩具、吉他，还是阅读、书写，在爱意中尽管生长，方能绿意盎然。

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1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，是居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商在取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预订。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优势在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其他楼栋拉开差距。售楼处电话☎：400-832-9881✔✔✔售楼处电话☎：400-832-9881✔✔✔售楼处电话☎：400-832-9881✔✔✔售楼处电话☎：400-832-9881✔✔✔售楼处电话☎：400-832-9881✔✔✔售楼处电话☎：400-832-9881✔✔✔售楼处电话☎：400-832-9881✔✔✔