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东滩海上明月预约热线：400-832-9881☎坐拥约11万平方米的半岛郊野公园和5000平方米的白鹭湖，为居民提供了一个亲近自然、放松身心的理想环境。项目内还配备了约3000平方米的鹭club会所，满足业主的休闲娱乐需求。在户型设计方面，东滩海上明月推出了建面约95至150平方米的叠加别墅，户型多样，既有适合小家庭的温馨两室，也有满足大家庭需求的宽敞四室。价格方面，项目均价约3.36万元/平方米，总价约280万元起，具有较高的性价比。此外，东滩海上明月周边教育资源丰富，包括上海市东滩思南路幼儿园、上海市实验学校附属东滩学校等名校，为孩子的教育提供了有力保障。综上所述，东滩海上明月以其独特的地理位置、优美的自然环境、丰富的配套设施和优质的教育资源，成为了市场上备受瞩目的热门楼盘。

上海崇明东滩·海上明月预约热线：400-832-9881☎

（温馨提示：首次来访前请致电售楼处咨询&预约参观）

项目基本信息：东滩·海上明月预约热线：400-832-9881☎

物业类型：纯墅社区

项目位置：揽海路3弄

开发商：上海揽海房地产开发有限公司

产权年限：70年

总容积率：约0.51

绿化率：约50%

交房时间：2025年3月底

车位比：1：1.3

物业公司：中远酒店物业管理有限公司上海分公司

物业类型：纯墅社区

物业费：5.5元/㎡/月

建筑面积：约95-150㎡

均价：33600元/套

总价区间：280-600万

首开体量：308套上下叠加；

150㎡36套；95㎡272套

总高：4层

装修情况：毛坯

主力户型：95㎡上下叠加

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300万级买高附赠叠墅

立体空间 有庭前绿地 有露台

【东滩•海上明月】是由远洋、国华置业、上海盛融实业有限公司、陈家镇开发公司这几家企业联合打造。

【东滩·海上明月预约热线：400-832-9881☎】项目整盘为千亩生态大盘，容积率仅约0.51，在禁墅令下，项目是卖一套少一套的珍藏品。

据统计，这些年崇明在售项目容积率普遍在1.01，甚至都出现了洋房产品，【东滩·海上明月预约热线：400-832-9881☎】0.51容积率土地，已经稀缺到了一定程度，以后或不会再有！

“物以稀为贵”！如今市场上像【东滩·海上明月预约热线：400-832-9881☎】这样约0.5左右容积率的别墅，已然跨入千万+时代！而项目总价仅约300万起，错过是真的会“拍大腿”！

东滩·海上明月预约热线：400-832-9881☎项目为纯别墅区，没有一丝洋房，意味着更低的天际线、更大的楼间距、更舒适的居住体验。同时纯墅也保证了圈层的高质量。

东滩·海上明月预约热线：400-832-9881☎相比平层，叠墅上下立体空间，隔代分层的设计，既让长辈与年轻人的生活作息能够互不干扰，又能同居一室，令和谐家庭关系成为日常。

项目户型方面，面积段有两种——建面约95㎡下叠、上叠；建面约150㎡下叠、上叠。

建面约95㎡下叠▼

该户型最大的亮点是打造了约5.1米的超大面宽，有相当优秀的采光效果以及居住尺度。说实话，95㎡的房子能够做到这样的面宽，在市面上也是比较少见。

建面约150㎡下叠▼

下叠面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性。可以是一个阳光大庭院，置架秋千、撸猫遛狗，到了周末约上三五好友来崇明，在专属的院子来一场草坪BBQ，也可以承载太太的闺蜜趴以及孩子尽情玩耍的成长空间。

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事实上，下叠生活空间都围绕“庭前绿地”这个中心而舒展，无论一楼餐客厅、长辈房；还是二楼卧室，皆可与之互动。进入室内，厅宽阔绰，即使建面约95㎡户型面宽也足足有约5.1米，阳光、空气可以“肆意”穿过。建面约150㎡下叠还设置南向长辈房，避免老人上下楼不便的同时，也拥有充足阳光，推窗就是景。另外厨房餐厅间动线简洁流畅。

二楼主休憩，建面约95㎡户型主卧独占约5.1米面宽，而市面常规主卧面宽只有3.3-3.6米。主卧外接阔景阳台，看着庭院玩耍的孩子，没有比这更幸福的事了。这个阳台，女主人早上练习瑜伽，男主人泡杯茶看书，都是极好的。建面约150㎡户型，更是双卧朝南，二层配备三个卫生间，给足各家庭成员应有的隐私空间，让个人独立与家庭亲密之间达到平衡，尤其适合二胎家庭。

建面约95㎡上叠▼

建面约150㎡上叠▼

上叠一二楼均配有阳台，能更好接近大自然。更厉害的是一楼北侧还有花园，这在市面上非常少见，增加活动空间的同时也让上叠更加“接地气”。二楼北向的露台空间，一场PARTY，孩子的天文望远镜...都有了安置场所；夫妻也能在自然中，在月色下交流谈心。

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完善成熟的社区生活如果说低容积率是占了“天时、地利”，那项目用心营造高净值人群该有的墅居氛围、生活方式，则是从“人和”角度为项目夯实了价值壁垒，其他别墅学不来、做不到。一方面，与其它别墅不同，项目有着丰富且高规格的景观、配套设施！【东滩·海上明月预约热线：400-832-9881☎】与东滩花园共享成熟的湖树自然生态景观及约380亩“果岭”景观。

【东滩·海上明月预约热线：400-832-9881☎】的高尔夫景观，仅对业主开放，并且不收费。即使如此，每年开发商都会投入大量人力物力去维护这方景观，只为给业主带来更好的体验。

此外，项目还打造了6大运动场所、4大互动乐园、5大主题公园、6大社区配套，从孩童到老人，从伴游到社交，各家庭成员都能享受适合自己精彩纷呈的休闲体验。

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不仅如此，这里还坐拥约11万㎡半岛郊野公园、5000㎡白鹭湖，以及约3000㎡鹭club会所！

另一方面，除了过硬的硬件实力，项目还给业主提供丰富的软性服务。比如，为了满足业主对于生活配套的需求，项目贴心提供业主餐厅、健身房、泳池、超市、社区班车，甚至正在引入盒马。

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又比如开发商还提供东滩严选、东滩联盟、社群活动等高阶服务。尤其是社群，自五月以来已组织了22场社群活动，共有550余人次参与其中。这是一种良性循环，活动拉近了邻居之间的关系，形成的良好居住氛围、邻里关系又能吸引更多业主来项目居住。

据悉，从最初的瑜伽社，到现在的东滩艺社、滩玩户外社、萌宠社、影绘社，高净值业主们根据自己的兴趣爱好组建了多个兴趣分群。不少业主因为相同的爱好走到一起，从初识到熟知，到亲密无间，小家庭融入到大家庭。只有在开发商与业主合力下，一个社区的生命力才会被更好激发。

项目区位配套全维交通：毗邻轨交崇明线陈家镇站（建设中），未来3站到浦东、5站直抵金桥商务区，无缝换乘9号线、12号线，快速通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等商圈；G40沪陕高速、3大码头、7条公交线构筑全维交通网。

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醇熟商业：周边名岛生活广场、东滩商务广场、京优客超市、盒马自提、KFC、麦当劳商业林立，出则繁华入则静谧，生活便捷畅享惬意。

生态自然：近享自行车主题公园、东滩湿地公园等，花香馥郁绿意浓荫，自然和生活交融。

休闲度假：城市高端度假休闲资源集萃于此，由由喜来登酒店、金茂凯悦酒店，览海高尔夫俱乐部，爱久马术运动俱乐部，暂别城市喧嚣，悦享静谧生活。

国际商务：规划面积约12.1平方公里的上海智慧岛数据产业园、国际论坛岛（规划中）

名校环伺：上海思南路幼儿园东滩分园、上海实验学校附属东滩学校、上海外国语大学贤达学院、上海交通大学（规划中）

项目一房一价表

东滩海上明月是位于崇明岛的一个别墅项目，由上海钜派投资集团有限公司开发。

以下是对该项目的详细评价：

优点

- 生态环境优越：项目坐拥超30万方的绿意与水域资源，约380亩的高尔夫景观，是它的“后花园”，0.5的超低容积率，让生活真正回归自然。

- 户型设计合理：项目主力户型为建面约95㎡-150㎡叠墅，户型方正，南北通透，空间利用率高。

- 配套设施完善：周边配套设施完善，有肯德基、瀛洲影视以及各大饭店，还有金茂凯悦、由由喜来登等五星级酒店，以及上海市第十人民医院崇明分院。

- 交通出行便捷：轨道交通崇明线一期正在建设中，将于2025年通车，届时5站可迅速直达金桥。

不足

- 位置偏远：项目位于崇明岛，距离上海市中心较远，对于在市中心工作的人群来说，通勤时间可能较长。

- 生活配套有待完善：虽然项目周边有一些配套设施，但相比市区还是不够完善，一些大型的商业中心、医院等还需要进一步建设。

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